政策法规

您现在的位置:  首页 - 信息窗 - 政策法规

市政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定

市政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
上海市人民政府令   第15号
 《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》已经2014年3月24日市政府第42次常务会议通过,现予公布,自2014年5月1日起施行。
 市长 杨雄  2014年4月1日
 
上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
(2014年3月24日上海市人民政府令第15号发布)
  市人民政府决定,对《上海市居住房屋租赁管理办法》作如下修改:
  一、第八条修改为:
  出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。 
  有下列情形之一的居住房屋,不得出租:
  (一)属于违法建筑的;
  (二)被鉴定为危险房屋的;
  (三)违反规定,改变房屋使用性质的;
  (四)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
  二、第十条第一款修改为:
  出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
  三、第十一条第一款修改为:
  集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。
  四、增加一款,作为第二十三条第一款:
  居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
  五、增加一条作为第三十一条:
  违反本办法第八条第一款规定,出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。
  违反本办法第十一条第一款规定,出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。
  租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的,由公安部门按照有关规定处理。
  六、原第三十一条调整为第三十二条,修改为:
  违反本办法第九条、第十条第一款规定,不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。
  七、原第三十四条调整为第三十五条,修改为:
  违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正,并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款。
  八、删去原第三十五条。
  此外,根据本决定对部分文字和条文的顺序作相应调整。
  本决定自2014年5月1日起施行。《上海市居住房屋租赁管理办法》根据本决定作相应调整和修改后,重新公布。

物业管理条例知识问答
1.什么是物业管理?
答:条例第二条
  本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 
2.哪些事项由业主共同决定?
答:条例第十一条
  下列事项由业主共同决定: 
  (一)制定和修改业主大会议事规则; 
  (二)制定和修改管理规约; 
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 
  (四)选聘和解聘物业服务企业; 
  (五)筹集和使用专项维修资金; 
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施; 
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
3.物业管理区域内,发生违法违规行为,物业企业的职责是什么?
答:条例第四十六条
  对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 
  有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 
4.物业专项维修资金的用途是什么?
答:条例第五十四条
    专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。