物业管理

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金晨物业在上海

      “金晨物业”,寓意为金色的早晨,象征着蒸蒸日上和充满希望。成立于1998年的上海金晨物业经营管理有限公司,总部位于上海,是上海业内享有盛誉经营管理高级住宅的公司。
       公司成立之初,由上海金桥集团有限公司全额投资,负责金桥集团涉外房地产的策划、销售、租赁、物业管理等经营管理运作。后经转制,除继续承担管理碧云国际社区的大部分涉外物业,还面向市场,定位于承接中高端居住和非居住物业的物业经营管理业务。
       我们的服务范围广泛,包括物业管理,还包括房地产业务咨询、中介代理(销售、租赁)、会所经营管理、装饰装修等业务。我们经验丰富,在上海的标志性项目包括碧云国际社区碧云别墅、碧云花园、百富丽山庄、碧云晓园等涉外居住物业;林克司高尔夫别墅、金爵别墅、名苑别墅、上海静安紫苑公寓、日月光(伯爵居)等高档物业;新金桥大厦、源达大厦等非居住物业。
       我们是上海最先成功管理租赁型涉外物业的公司,拥有成功管理大型区域性高级社区的经验,也是国际化视野下的服务理念和中国物业管理实践完美结合的公司。

物业经营管理

      物业资产是房地产投资人最重要的资产之一,其收益能力和资产价值是业主最关心的问题,而良好的物业管理和物业经营,是最重要的保障。以经营性物业为管理对象,定位于为高端物业服务,是金晨物业区别于一般物业管理公司的重要特征。秉承“100%贯彻顾客第一的方针”服务理念,我们是您的管家,更是您的朋友。 我们的管理服务,包括:
(一)物业管理
■“人”的管理  
(1)前期介入及前期管理    
       物业前期规划设计咨询    
       (从管理和入居者使用的角度参与房地产项目设计规划及功能定位等)    
       物业前期管理(物业验收、小区业主进场准备、管理费标准制定、业主公约、小区管理制度、服务项目等)    
       物业交付使用后负责住户与发展商的沟通   
(2)小业主管理    
       小业主装修管理      
       代理购房、售房    
       代理租房、租赁和空房管理        
       代理房屋信息发布、宣传、广告等    
(3)入居者管理       
       组织住户社区活动,节日活动、体育比赛等;  
       外籍住户在华生活指南,包括导游、导购、生活习惯知识讲座等......     
       入居者签约,讲解入居环境,房屋及室内设施使用说明    
       (同时运用英、日等多国语言为入居者服务)     
       入居者租金管理,退租管理    
       入居者安全管理,住户沟通、访问等......   
■“财”的管理    
    交易中介选择与介绍    
    银行金融信贷介绍    
    保险选择与推介  
■“物”的管理    
    建筑物维护与保养     
    建筑运行设施的维护与保养     
    家具、租赁物件管理     
    能源管理与合理利用     
    绿化、水系管理     
    清洁和环保    
■ 公共关系的管理    
   外国人出入境管理机构    
   物业管理协会    
   街道、社区管理机构    
   法律顾问与建议,最新房地产信息、政策咨询        
■ 供应商管理    
   建立与供应商良好的合作关系    
   (奥的斯、西门子、约克VIP用户等)   

(二)物业管理服务内容
◇ 客户服务 
    能同时运用英语、日语等多国语言为顾客提供高品质的商务服务。 
    总台咨询服务(家政、医疗、导购、导游等生活咨询) 
    住户关系协调 
    房屋交接服务 
    租赁管理受理 
    日常接待服务 
    物品送递服务 
    每周中英文newsletter制作 
    会所场地预定...... 
◇ 商务服务
    成熟的商务服务能力
    接待国家重要领导人:国家1级~3级重要接待
    我们提供的服务:
  1. 开业典礼全程服务
  2. 高级会务全程服务
  3. 公司庆典全程服务
  4. 各类签约仪式全程服务
      等等。    
◇ 配套服务
    餐厅管理
    会所、商铺、银行、邮局等商业街铺管理
    协助办理ATM机设置    
◇ 工程管理
    供配电系统管理 弱电系统管理
    暖通空调系统管理 给排水系统管理
    升降设备管理 建筑与结构管理
    智能化设施、设备管理  
     自动化管理 安全防范管理
    消防管理 环境管理
    其他
    装修管理 节能管理
◇ 清洁服务 
    公共区域保洁
    室内特约保洁
   专业幕墙清洗
   大理石镜面保洁等
◇ 秩序维护
    24小时公共园区秩序维护  警犬防范 
    消防安全管理 
    防灾预警 突发应急事件处理
    区内道路交通管理 车辆进出管理
    邮件收发服务 送水服务
    小件物品搬运服务 
    卫星收视管理 二次装修管理
◇ 二次装修管理
    装饰装修管理规定
    装饰装修管理协议
    房屋装饰装修禁止行为及应遵守事项告知单
◇ 会所管理
    康体设施配备健身中心  美容健身中心
    壁球馆 游泳池 网球场
    桑拿按摩室SPA 桌球房 影视厅
    会议室阅览室   室内外儿童俱乐部
    高尔夫练习场  24小时便利店 洗衣店
    花店 自助银行 露天烧烤园
    中西餐厅                       
    会所布置
    商务中心
◇ 宠物管理 
 金晨物业宠物管理规定